Karlijn van Spankeren Geld Vandaag, 10:24

Leestijd: 2 minuten

Je eerste appartement kopen? Zoveel duurder is dat afgelopen jaar geworden

Een huis kopen: het voelt voor veel aspiring starters als een ver-van-je-bed-show. Toch gaan we de goede kant op, want in 2024 werden er een stuk meer hypotheekaanvragen gedaan door jongvolwassenen. Ondanks de stijging in de huizenprijzen, die het CBS nu aan ons laat zien.

Uit recente cijfers van het CBS en het Kadaster blijkt dat bestaande koopwoningen in 2024 gemiddeld 8,7 procent duurder zijn geworden. Vooral in december was de stijging opvallend met een prijsstijging van 10,9 procent vergeleken met dezelfde maand een jaar eerder.

Wil jij als starter je eerste appartement kopen? Dan wil je een aantal dingen weten.

Appartementen werden in 2024 9,2 procent duurder

De prijzen van koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om en werden woningen enige tijd goedkoper. Sinds juni 2023 is de trend echter weer stijgend. Vorige maand lagen de prijzen gemiddeld 7,6 procent hoger dan bij de vorige piek in juli 2022. Huizenkopers telden vorige maand gemiddeld meer dan 455.500 euro neer voor bestaande koopwoningen.

Als jij als starter graag een appartement zou willen kopen, dan zijn de prijzen voor jou 9,2 procent omhoog gegaan in 2024. Waar jouw droomappartement in december 2023 nog 400.000 euro koste, was dat afgelopen december 436.800 euro.

Stijging in lonen en voordeel voor starters

Om de goede moed erin te houden, komen hier wat opbeurende feitjes. Met een gemiddelde woningprijs van ruim 455.500 euro en een gemiddelde hypotheek van 352.000 euro lijken de getallen misschien intimiderend, maar dankzij de combinatie van stijgende salarissen en een lichte daling in de hypotheekrente hebben veel kopers meer ruimte om te lenen. Deze ontwikkeling speelt een grote rol in de stijging van hypotheekaanvragen onder jongvolwassenen, zoals eerder ook door De Hypotheker werd bevestigd.

Ondanks de prijsstijgingen zagen we vorig jaar een opvallende trend: meer jongere kopers waagden de sprong. Dat kwam door twee dingen:

• Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heb je een vangnet als je door omstandigheden jouw hypotheek niet meer kunt betalen. Dit neemt voor veel kopers zorgen weg. De grens daarvan is verhoogd naar 450.000 euro.
• En de verhoging van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Waar huizenkopers tussen 18 en 35 jaar eerst tot 440.000 euro geen overdrachtsbelasting (vaak duizenden euro’s) hoefden te betalen, is dat in 2025 geldig voor een woning van maximaal 525.000 euro.

Deze twee dingen zorgen ervoor dat starters nu net wat meer mogelijkheden hebben.

Meer leren over een huis kopen als starter? Deze zes termen (door een expert uitgelegd) wil je kennen.