Karlijn van Spankeren Geld 26 jun 2024, 09:57

Leestijd: 2 minuten

Wet Betaalbare Huur aangenomen: geldt deze ook op je huidige huurwoning?

Jonge huurders voelen de druk van torenhoge huren. Gelukkig is er licht aan het eind van de tunnel: de Wet Betaalbare Huur treedt per 1 juli in werking, nadat deze gisteren door de Eerste Kamer is goedgekeurd. Deze wet belooft een einde te maken aan de exorbitante huurprijzen. Maar wat betekent dit voor jou, als je al in een huurwoning zit waarvoor je flink betaalt?

Heb je onlangs een woning gehuurd op een populaire locatie? Dan kun je nu eindelijk wat ademruimte verwachten van die torenhoge huur. De huurmarkt is behoorlijk overspannen, wat leidt tot hoge prijzen voor kleine woningen. Velen accepteren dit gewoon, omdat het vaak de enige manier is om in de stad te kunnen wonen. De nieuwe Wet Betaalbare Huur is er speciaal om dit probleem aan te pakken.

Wat is de Wet Betaalbare Huur?

Straks wordt je huurprijs vastgesteld via een puntensysteem dat rekening houdt met de grootte van je woning, de WOZ-waarde en het energielabel. Voor huizen tot 186 punten, oftewel ongeveer 1100 euro per maand, mogen verhuurders bij nieuwe contracten geen exorbitante bedragen meer vragen.

Bovendien wordt de puntentelling verplicht. Waar je voorheen zelf actie moest ondernemen richting verhuurder of Huurcommissie, kunnen gemeenten nu ingrijpen bij te hoge huren. Verhuurders die zich hier niet aan houden, riskeren een waarschuwing of boete. Deze regeling is meteen actief vanaf aanstaande maandag. Dus als je binnenkort verhuist, betaal je waarschijnlijk een eerlijker huurbedrag.

Dit is jouw maximale hypotheek met bruto salaris van 5000 euro per maand

Wat betekent dit voor je huidige huurwoning?

Als je al een huurwoning hebt, verandert er niet direct iets voor jou, tenzij je zelf actie onderneemt. De nieuwe regels rondom het puntensysteem gelden namelijk vooral voor nieuwe contracten. Er worden niet automatisch alle bestaande huren verlaagd.

Toch is er een uitzondering voor woningen tot en met 143 punten. Als de huurprijs niet overeenkomt met het aantal punten, moet de huur in sommige gevallen direct, of anders na een jaar, worden aangepast. Dit is van toepassing op huurwoningen van particuliere verhuurders, inclusief studentenkamers en andere onzelfstandige woonruimtes. Verhuurders die de regels overtreden, riskeren vanaf 1 januari 2025 een boete van de gemeente.

Hoe kan je zelf actie ondernemen?

Niet tevreden met je huurprijs? Dan kun je zelf stappen ondernemen. Je hebt de mogelijkheid om naar de Huurcommissie of zelfs naar de rechter te gaan om iets aan je huidige huurprijs te doen. Op de website van de Huurcommissie kun je een snelle check op het aantal punten dat je woning verdient doen.

Dankzij de Wet Betaalbare Huur zijn verhuurders verplicht om de maximale huurprijs te respecteren. Deze wet maakt het voor jou als huurder makkelijker om actie te ondernemen. Vanaf 1 juli kun je beroep doen op deze wet. Echter, gemeenten krijgen tot 1 januari 2025 de tijd om zich volledig voor te bereiden op het handhaven ervan.

Huurhuis vs. koophuis: 3 redenen om te blijven huren